乔治亚州房地产最新利好：新立法限制未来地产税增长

乔治亚州议会在2024年3月29日批准了一系列和地产税相关的立法来限制房产税的增长，这可能是共和党人在2024年会议期间的标志性减税行动。 这些措施需要在11月全民公决中获得选民批准相关的州宪法修正案后才能生效。

这些相关的法案规定房屋价值评估增长的比率每年不能超过通货膨胀率，从而有效控制每年房地产税的增长比率。乔治亚州议会参议院财政委员会主席、罗马共和党人Chuck Hufstetler称这是一项“巨大的税收立法，旨在短期内减轻纳税人负担，并在长期内限制他们的税收增长。” 立法者们表示，这将阻止政府通过不降低税率而从房产价值上涨中获得更多收入的“后门”税收增加。

许多议员表示，他们从选民那里听到的最主要关心的问题之一就是房产税账单的上涨。统计数据显示，从2018年到2022年，乔治亚州的房产税总收入增长了41%，总评估价值几乎增长了39%。

值得一提的是，和其它的不少法案引起非常大的争议不同，这些关于限制地产税的议案获得了乔治亚州议会共和党及民主党的广泛的、一致的支持，轻松通过众议院和参议院，获得了所需的三分之二多数。就相关的利益团体情况来看，不管是城市还是郡县的游说团体都已经同意了这些措施。唯一反对的是School Board (学区董事会)。 学区董事会反对的理由是它认为，这些措施可能会使学校在未来缺乏所需的收入，特别是因为大多数学区不能将税率提高到一定数额以上，限制了它们筹集新收入的能力。

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刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。

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