青青度假村2023社员大会议案和议题
青青度假村社员们好，
青青度假村2023社员大会截止现在有1个议案和3个议题
议案
管委会提出的青青度假村可否扩资建设，需要社员们投票表决。
议题
戴尊严和田华社员提出的青青度假村维护费用支付和劳动出工办法的2议题，需要和社员们商议。
冯金海社员的青青（模式）的思考，需要和社员们商议。
青青度假村管委会
附上：议题信息
戴尊严社员的议题
现阶段的农场，就像我们一起有了个小孩，还需要照顾和维护，才能茁壮成长。也许有些投资者是抱团养生为目的，如果我们解决了基本维护费用，我们可以在如何给投资者提供一起娱乐和活动上多做努力，而不是想着大家一起怎样多去赚钱。当然能赢利也是好事。另外，在去农场参加劳动的过程中，大家在一起努力共事，增加了解和友谊，有机会提高烹饪水平，并且青青从去年底已经开始了组织投资者参加的 potluck party, 还有短期去外地集体旅游。如果和大家熟悉了以后，更乐意参加集体活动，也达到了抱团养生的目的。我的想法是咱们是否一起努力，不去通过其他途径的情况下, 解决最近几年的维护保养。也许只需一两年。我本人不在意商议结果如何。但如果能够解决最近几年的运营成本，对后续工作非常有利，并且我的议题只是针对2023年。我建议的选项，A，2023愿意出所需工时维护度假村；B，乐意出工，在出工时间不够额度时，用资金补充。C，2023年暂时没空参加维护工作，乐于出资维护保养度假村。
田华社员的议题
关于《渡假村经营协议书》3.3.1. 条款的补充协议 ———签于青青渡假村一年以来的经营模式及以无偿义务劳动为主的劳务状况，本人提议： 1）会员转让，退出时，转让方支付2%的转让价格做为青青渡假村管理费。2）转让价格如无法在转让者与接受者中达到共识，应雇用专业房产估算师得出合理市场价格，费用由转让方与接受方平分支付。 2/20/2023
关于尽快尽早完善《青青度假村经营协议书》5.2.2条款的协议————-劳动者工作补贴的具体实施细则，提出本人几点设想：1）小时数或日工数为基本工价。2）额外加入绩效，增加物业价值的百分比分成。3）记件，承包预算的分配。4）根据青青总账收支平衡情况，按比例支出劳务费用。希望管理团队拿出方案，大会讨论得出共识。2/20/2023
冯金海社员的议题
青青（模式）的思考
一，青青度假村的初衷和现状。
青青的初衷是试图创建一个抱团取暖的模式，但现状很难。因为大家抱团并不迫切，取暖也暂时没有需求，40多个投资人，1-2年也见不上一面，活跃的社员也就十来位。大家更关心的是青青能否盈利，投资能否收回？梦想很美好，现实很骨感。
二，青青度假村如何先存活下来。
众所周知度假村的生存是面临挑战的，虽然浮子和核心团队付出很多很多，但这种方式不可持续。参照一般会员俱乐部的运营方式，我赞同戴医生的提议，把度假村维护费用量化，会员有钱出钱有力出力。先保证度假村正常运转。但肯定有社员会感到失望，会反对。但目前这是最合理的方法。
三，青青的规划
青青只有自身可以发光发热，才有凝聚力。而仅仅靠社员的资金和劳动的不断投入是不可行的。反之，我们首先应该让青青的社员受益，青青才有未来。
如何让青青社员受益？
1，有归宿感。对青青共同的价值认可，以及共同的资本纽带，让我们成为一个大家庭，有福同享，有难同当。
2，有愿景并享受实现愿景的过程。同劳动，同旅游，同吃同住的美好经历。
3，投资有回报。这一点是一千个零前面的1。
方法一，转让度假村。这是散伙的方式，不符合度假村成立的初衷，而且转让是否可以盈利有待考证。此方法备选。
方法二，开发度假村。利用度假村30英亩地做文章。比如，规划一个80个左右单元的社区，每个投资5万的会员拥有2个Lot， 可自建可转让，服从社区统一规划和管理。前期规划，设计，申报，以及水电气路等公共设施建设的费用，大家按比例提前投入。走好这一步，青青的模式就扎根了，开花结果也就顺理成章。青青的抱团取暖的理念也就有了社会面的基础。
关键是项目审批。开发社区对于当地政府提升经济，以及居民房地产增值都是有帮助的，至于是否可以得到政府和邻居的支持，需要进一步了解游说。
如果项目获批，操作的难度不大，因为规模小，而且我们计划建设的都是800-1200英尺的大平层联排别墅，满足所有想要down size 需求的中老年家庭，初步预算每个Lot 的建设费用15-20万，其中10-15万建房，5万建配套和公共设施（详细预算会有出入，但在可控范围）。每户每个Lot 需提前拿出5万公共设施和配套的费用，如果有困难，可以转让一个Lot 的所有权5万（预计每个Lot 价值5万），也就是说，每户不用提前出5万，但依然拥有1个Lot 的土地。
另外，项目启动以后，如果有需要，也可以适当做项目融资，以减少资金压力。
这个社区项目的管理和度假村的运营，可以联动，相辅相成。
到那个时候，青青自然就是社员之家，社区中心，必然成为亚城一景。
以上不成熟的想法，供大家参考指正。
冯金海
2023年2月23日
