青青度假村发展方向的探讨

大家好！青青度假村运营到现在已经一年多了，得到了亚城社区的高度关注，我们也是摸着石头过河，在实践中求发展。冯金海社员给我们带了个好头，我们可以集思广益，摸索出一条适合我们华裔群体抱团养生的青青度假村模式，欢迎大家在评论区讨论。 青青社区项目概要 一，股东会议同意开发青青社区，并做好资金准备； 二，成立项目公司：青青度假村成立青青社区项目公司，青青度假村转让30英亩土地至青青社区项目公司，并拥有青青社区项目公司100%股份。 三，青青社区项目公司申请完成Rezoonning （55+社区？）。建议找当地的开发商。有经验的工程师，做一个基本测量，画图，到county 申报，和我们一起做邻居的工作。这部分预算6千美金。 四，项目规模：12万平方英尺住宅（100户），1万平方英尺会所，总造价：公共水电气、道路、污水、绿化和会所预算500万，住宅平均每平方英尺预算150X120000=1800万。合计2300万。 三，股东权益：按照青青现有股东，以出资5万为一个股东单位，青青目前有50个股东。每个股东分配两个lot, 每个Lot 1200平方英尺。 四，施舍 实施方案一：青青社区项目公司，转让50%（50个Lot)给某地产公司，预计转让价250万，同时，该房地产公司需按照每个Lot 预先出资5万用于公共设施和会所建设的前期费用。这样就有500万资金到位（其中250万当成50个股东50个Lot 的前期费用）。按照总体预算2300万计算，缺口1800万，青青社区项目公司找银行贷款60%，即1080万，股东和房地产公司出40%，即720万，其中一半由50个股东出资360万，平均每人出资7.2万。 说明，青青社区的管理经营，由青青度假村公司负责。 实施方案二，青青社区项目公司的股份，实际是每个股东持有2%，表现形式是每个股东拥有2个Lot ， 股东如果转让1个Lot ，其实就是在青青社区项目公司转出1%股份。方案二就需要统计有多少股东需要转让？每个股东转出的股份，需要承担连带责任，就是确保接盘的人按时出资。项目启动的必要条件，就是100个Lot 的前期费用500万到位；第二个条件就是按照4:6的比例，股东出资部分和贷款部分都落实。 股东如果有需要，可以把两个lot 合并盖一个2400平方英尺的大房子。 供大家参考指正 冯金海 2023年2月25日