青青度假村
分享
发布于

青青度假村发展方向的探讨

大家好!青青度假村运营到现在已经一年多了,得到了亚城社区的高度关注,我们也是摸着石头过河,在实践中求发展。冯金海社员给我们带了个好头,我们可以集思广益,摸索出一条适合我们华裔群体抱团养生的青青度假村模式,欢迎大家在评论区讨论。 青青社区项目概要 一,股东会议同意开发青青社区,并做好资金准备; 二,成立项目公司:青青度假村成立青青社区项目公司,青青度假村转让30英亩土地至青青社区项目公司,并拥有青青社区项目公司100%股份。 三,青青社区项目公司申请完成Rezoonning (55+社区?)。建议找当地的开发商。有经验的工程师,做一个基本测量,画图,到county 申报,和我们一起做邻居的工作。这部分预算6千美金。 四,项目规模:12万平方英尺住宅(100户),1万平方英尺会所,总造价:公共水电气、道路、污水、绿化和会所预算500万,住宅平均每平方英尺预算150X120000=1800万。合计2300万。 三,股东权益:按照青青现有股东,以出资5万为一个股东单位,青青目前有50个股东。每个股东分配两个lot, 每个Lot 1200平方英尺。 四,施舍 实施方案一:青青社区项目公司,转让50%(50个Lot)给某地产公司,预计转让价250万,同时,该房地产公司需按照每个Lot 预先出资5万用于公共设施和会所建设的前期费用。这样就有500万资金到位(其中250万当成50个股东50个Lot 的前期费用)。按照总体预算2300万计算,缺口1800万,青青社区项目公司找银行贷款60%,即1080万,股东和房地产公司出40%,即720万,其中一半由50个股东出资360万,平均每人出资7.2万。 说明,青青社区的管理经营,由青青度假村公司负责。 实施方案二,青青社区项目公司的股份,实际是每个股东持有2%,表现形式是每个股东拥有2个Lot , 股东如果转让1个Lot ,其实就是在青青社区项目公司转出1%股份。方案二就需要统计有多少股东需要转让?每个股东转出的股份,需要承担连带责任,就是确保接盘的人按时出资。项目启动的必要条件,就是100个Lot 的前期费用500万到位;第二个条件就是按照4:6的比例,股东出资部分和贷款部分都落实。 股东如果有需要,可以把两个lot 合并盖一个2400平方英尺的大房子。 供大家参考指正 冯金海 2023年2月25日

浏览 (557)
点赞 (1)
收藏
分享
2条评论
《股海无边》
《股海无边》
我觉得开发青青社区的话,位置很重要,可以考虑在离市区稍近,靠近85方向,重新购置土地,不需要现在青青投资人全体加入
点赞
评论
《股海无边》
《股海无边》
我十年八年很可能还不退休,对社区开发项目持观望态度
点赞
评论