青青度假村发展方向探讨（二）

冯金海社员就青青度假村发展的社区功能发表了自己独到的见解，欢迎大家在评论区展开讨论。

“华人社区”需求分析

首先，成立华人社区是一种探索和尝试，很多人都有兴趣，但落实起来难度很大，各种顾虑让大家很难迈出这一步。
其次，要分析一下，华人社区是否有刚性需求？我觉得对于60岁以上空巢老人是有的，理由是；
1，需要有规律的活动和社交；
2，需要相互照应，互通有无；
3，需要交流学习，提升兴趣爱好的水平；
4，需要降低生活成本，不想有财务压力；
5，有急事身边有朋友
6，出门旅行邮件、宠物、房子等有人料理；
7，有时候需要解决吃饭，购物等服务问题。
8，安心和安全感
9，一起做点事，挣点钱，做点公益。

对立面分析：空巢老人担心的是
1，矛盾和纠纷
2，需要自己个人空间
3，生活和就医的便利
4，无法满足特定的社交和娱乐等。

因此，需要做选择。做得与失的平衡分析。

视角分析
1，从家庭资产定位分析：家庭资产30万以上，个人退休工资2万以上。需求大。预计家庭资产500万以上，需求曲线开始下降，但依然会有人因为喜欢某一方面的特色，比如大澡堂搓背，也会有需求。
2，从居民身份定位分析：准备在美国养老的，有需求；有时要回中国照顾父母，有时要回美国的双栖家庭有需求；
3，从环境和地址分析：地址较偏，进城（中国城）和看医生不方便，但空气好。去Outlets 和急救中心22分钟。
4，从偏好特征分析：对抱团养老感兴趣，这一点青青的所有会员都具备。个性特别强，或者有社交恐惧症的可能没有这个需求。
5，从时间抽分析，随着时间的推移，“77届”退休，需求会越来越高，也就是说房价会上涨。

针对全美空巢华人来说，如果入住成本低（每套房子30万以内），生活成本低（房地产税、物业管理费和水电气费等，全年生活开支每人2万以内，退休工资就可以负担），说中文吃中餐，豆浆油条，象棋麻将，桑拿大澡堂等。即使1%的人愿意，也是一个巨大的需求。我觉得华人社区理想的规模是300-500户。这样配套和服务的规模效益最高。

青青一期100户，还有扩容的潜力。在青青筹建华人社区的利弊：

优点
1，和青青度假村互补；
2，成本低，没有土地成本；

缺点
1，位置比较偏。

结论，华人社区对部分空巢老人是刚性需求。（但华人社区的地址和环境，配套和服务是另外一个问题）。

供大家参考指正
冯金海
2023年2月25日