青青度假村
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青青度假村发展方向探讨(二)

冯金海社员就青青度假村发展的社区功能发表了自己独到的见解,欢迎大家在评论区展开讨论。 “华人社区”需求分析 首先,成立华人社区是一种探索和尝试,很多人都有兴趣,但落实起来难度很大,各种顾虑让大家很难迈出这一步。 其次,要分析一下,华人社区是否有刚性需求?我觉得对于60岁以上空巢老人是有的,理由是; 1,需要有规律的活动和社交; 2,需要相互照应,互通有无; 3,需要交流学习,提升兴趣爱好的水平; 4,需要降低生活成本,不想有财务压力; 5,有急事身边有朋友 6,出门旅行邮件、宠物、房子等有人料理; 7,有时候需要解决吃饭,购物等服务问题。 8,安心和安全感 9,一起做点事,挣点钱,做点公益。 对立面分析:空巢老人担心的是 1,矛盾和纠纷 2,需要自己个人空间 3,生活和就医的便利 4,无法满足特定的社交和娱乐等。 因此,需要做选择。做得与失的平衡分析。 视角分析 1,从家庭资产定位分析:家庭资产30万以上,个人退休工资2万以上。需求大。预计家庭资产500万以上,需求曲线开始下降,但依然会有人因为喜欢某一方面的特色,比如大澡堂搓背,也会有需求。 2,从居民身份定位分析:准备在美国养老的,有需求;有时要回中国照顾父母,有时要回美国的双栖家庭有需求; 3,从环境和地址分析:地址较偏,进城(中国城)和看医生不方便,但空气好。去Outlets 和急救中心22分钟。 4,从偏好特征分析:对抱团养老感兴趣,这一点青青的所有会员都具备。个性特别强,或者有社交恐惧症的可能没有这个需求。 5,从时间抽分析,随着时间的推移,“77届”退休,需求会越来越高,也就是说房价会上涨。 针对全美空巢华人来说,如果入住成本低(每套房子30万以内),生活成本低(房地产税、物业管理费和水电气费等,全年生活开支每人2万以内,退休工资就可以负担),说中文吃中餐,豆浆油条,象棋麻将,桑拿大澡堂等。即使1%的人愿意,也是一个巨大的需求。我觉得华人社区理想的规模是300-500户。这样配套和服务的规模效益最高。 青青一期100户,还有扩容的潜力。在青青筹建华人社区的利弊: 优点 1,和青青度假村互补; 2,成本低,没有土地成本; 缺点 1,位置比较偏。 结论,华人社区对部分空巢老人是刚性需求。(但华人社区的地址和环境,配套和服务是另外一个问题)。 供大家参考指正 冯金海 2023年2月25日

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2条评论
老戴
老戴
我觉得开发青青社区的话,位置很重要. 可以考虑在离市区稍近,靠近85方向,重新购置土地,不需要现在青青投资人全体加入
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老戴
老戴
我十年八年很可能还不退休,对社区开发项目持观望态度
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