Mark Feng
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青青社区项目概要

青青社区项目概要 一,股东会议同意开发青青社区 二,成立项目公司:青青度假村成立青青社区项目公司,青青度假村转让20英亩土地至青青社区项目公司,并拥有青青社区项目公司100%股份。 三,青青社区项目公司申请完成Rezoonning (55+社区?)。建议找当地的开发商。有经验的工程师,做一个基本测量,画图,到county 申报,和我们一起做邻居的工作。这部分预算6千美金。 四,项目规模:7.2万平方英尺住宅(60户,按照每亩3户,每户1200平方英尺计算),4千平方英尺会所,总造价:7.2万平方英尺+0.4万平方英尺=7.6万平方英尺X130美金/平方英尺=988万。 三,股东权益:股东优先认购产权房,每套166.666,全款预定。超过60个股东认购,用抽签的方式决定。没有抽到的股东,在青青社区二期开发时再考虑。不足60个股东认购,可以公开发售,发售价随行就市(紧邻社区房子市场价27万/1200平方英尺)。订购者需预付5万订金。如果全款预付可以9折优惠。 四,青青度假村收益。20英亩土地,目前市场价格大概1-2万,20英亩价值20-40万。社区会所4千平方英尺,造价52万,其所有权归青青度假村,而且,青青社区的管理经营权归青青度假村。(青青社区住户按照约定支付社区服务费)。另外,如果公开发售有利润,也全部归青青度假村。同样,如果股东认购少,或者公开发售情况不好,也有可能出现亏损。 五,实施方案一:根据认购人数,可以掌握实收资本额,再决定向银行贷款的额度。 实施方案二:青青社区项目公司,转让部分股权给某房地产公司,由房地产公司牵头开发。股权转让的依据,就是土地的估值,这个价格由市场决定。前提是社区的规划,以及以后的经营管理权归青青度假村。 以上设想,请参考指正。 谢谢。 冯金海 2023年3月

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