青青社区项目概要

青青社区项目概要 一，股东会议同意开发青青社区 二，成立项目公司：青青度假村成立青青社区项目公司，青青度假村转让20英亩土地至青青社区项目公司，并拥有青青社区项目公司100%股份。 三，青青社区项目公司申请完成Rezoonning （55+社区？）。建议找当地的开发商。有经验的工程师，做一个基本测量，画图，到county 申报，和我们一起做邻居的工作。这部分预算6千美金。 四，项目规模：7.2万平方英尺住宅（60户，按照每亩3户，每户1200平方英尺计算），4千平方英尺会所，总造价：7.2万平方英尺+0.4万平方英尺=7.6万平方英尺X130美金/平方英尺=988万。 三，股东权益：股东优先认购产权房，每套166.666，全款预定。超过60个股东认购，用抽签的方式决定。没有抽到的股东，在青青社区二期开发时再考虑。不足60个股东认购，可以公开发售，发售价随行就市（紧邻社区房子市场价27万/1200平方英尺）。订购者需预付5万订金。如果全款预付可以9折优惠。 四，青青度假村收益。20英亩土地，目前市场价格大概1-2万，20英亩价值20-40万。社区会所4千平方英尺，造价52万，其所有权归青青度假村，而且，青青社区的管理经营权归青青度假村。（青青社区住户按照约定支付社区服务费）。另外，如果公开发售有利润，也全部归青青度假村。同样，如果股东认购少，或者公开发售情况不好，也有可能出现亏损。 五，实施方案一：根据认购人数，可以掌握实收资本额，再决定向银行贷款的额度。 实施方案二：青青社区项目公司，转让部分股权给某房地产公司，由房地产公司牵头开发。股权转让的依据，就是土地的估值，这个价格由市场决定。前提是社区的规划，以及以后的经营管理权归青青度假村。 以上设想，请参考指正。 谢谢。 冯金海 2023年3月