青青田园生态度假村开发企划案（一期）
青青田园生态度假村一期开发规划图
青青田园生态度假村开发企划案（一期）
项目概况
青青度假村（QQ Farmhouse, LLC）是一家根据美国联邦及佐治亚州相关法律和行政法规注册成立的合伙人有限责任公司（LLC），于2021年投资250万美元，拥有位于佐治亚州Murrayville市的两块相邻家庭农业用地，地址分别为5453 Will Wheeler Rd. 和5473 Will Wheeler Rd。青青度假村地理位置优越，交通便捷，面积广阔，拥有丰富的自然资源。
青青度假村地理版图
青青度假村主体一览
经营理念
青青田园生态度假村（QQ Farmhouse, LLC）致力于通过将现代生态农业与乡村休闲度假相结合，打造一个多功能、具有长期投资价值与经营效益的休闲观光地。通过将农业体验、文化活动、乡村住宿和健康养生等元素融合，青青度假村为投资社员和游客提供一个独特的田园生态生活和旅游体验。
青青度假村将不仅仅是一个传统的度假村，它还将成为一个引领生态旅游、健康生活和环保意识的示范基地，吸引各类游客前来打卡、度假、聚会和举办活动。同时，也是投资社员和会员的联谊的生活会所。
青青田园生态度假村秉承“抱团养生”的经营理念，致力于在满足游客度假需求的同时，结合现代科技与农业，倡导环保与可持续发展的理念。通过推行集体利益与个人利益相结合的社区（族群）经济人制度，实现公益与私利的和谐共融，打造一个具有社会责任感的青青田园生态度假村。
一、整体规划
1. 传统乡村民宿及户外活动
青青度假村主体民宿
1.1 田园风格民宿：提供结合乡村特色与现代设施的舒适住宿环境，为短期游客提供静谧、放松的度假体验。每间民宿均设计独具特色，完美融入自然景观，确保游客享受田园风光的同时，享受便捷与舒适。
1.2 婚庆服务：专属定制田园婚礼，提供从场地布置、婚宴策划到整体执行的一站式婚庆服务，打造完美的婚礼体验。无论是浪漫的户外婚礼还是温馨的室内仪式，青青度假村都能为新人创造难忘的回忆，成为理想的婚礼目的地。
1.3 露营小木屋和房车营地：在自然环境中打造具有乡土气息的露营小木屋与房车营地，满足游客对回归自然、亲近大地的渴望。无论是静谧的小木屋，还是灵活的房车营地，都为游客提供多元化的住宿选择，带来与自然亲密接触的全新体验。
1.4 公司团建和企业活动：为企业提供定制化的团队建设与互动活动，增强员工间的沟通、信任和团队凝聚力。通过设计富有挑战性与趣味性的团建项目，激发员工潜能，提升工作效率，增进团队合作精神。
1.5 夏令营和训练营活动：为青少年和团队提供全面的夏令营与训练营活动，包括领导力培养、户外拓展、团体协作等课程，助力孩子们和成人成长，提升个人素质与团队合作能力，拓宽视野，增加实践经验。
1.6 社团踏青与秋游活动：根据季节安排社团踏青和秋游活动，带领游客或当地社区成员亲近自然，享受四季变化。春天踏青、秋天采摘，定期组织团队共同参与，增加人与人之间的交流与互动，提升社区凝聚力。
1.7 节假日游园活动：在重要节假日，如春节、国庆等，组织特别开园活动，提供丰富的娱乐、文化和艺术节目，为游客带来节日的庆祝氛围。节假日活动包括集市、文艺表演、亲子互动、传统手工艺展示等，为家庭游客提供多样化的假期选择。
2. 娱乐观赏养殖
2.1 羊驼与孔雀观光：设立专门的观光养殖区，游客可以与羊驼、孔雀等温顺动物亲密接触，体验与自然亲近的乐趣，增加与动物的互动，感受乡村生态之美。
2.2 骑马与牵羊游园：提供骑马和牵羊游园项目，游客可以在度假村的田园风光中悠闲漫步，享受大自然的美丽景色，体验乡村生活的宁静与和谐。
2.3 家禽互动新体验：设立家禽养殖区，展示鸡、鸭、鹅等多种家禽，游客不仅可以参观养殖过程，还能参与喂养互动，体验传统农场的乐趣，增强游客对农村生活的感知。
3. 科技观光农业
3.1 蔬菜大棚：结合现代农业科技，打造高效、环保的蔬菜大棚，展示绿色有机种植过程，游客可亲自体验采摘，感受健康饮食的魅力。
3.2 果树园林：精心栽种杨梅、桂花、花椒等多种果树，打造四季变换的果树园林，不仅美化环境，还为游客提供了亲自采摘的乐趣。
3.3 百花争艳：定期种植郁金香、月季、牡丹、杜鹃等花卉，四季更替，呈现美丽的花海景观，提升度假村的观赏性与摄影价值。
3.4 荷花鱼塘：设立荷花池塘并养鱼养鸭，营造宁静、自然的水景环境，成为游客放松身心、亲近自然的理想休闲胜地。
4. 农家私房美食与农业产品
4.1 青青农家乐餐厅：提供具有地方特色的烤串、烤全羊等传统美食，结合新鲜的当地食材，打造健康美味的农家菜肴。餐厅注重有机、绿色饮食理念，为游客带来舌尖上的自然与健康。
4.2 青青特色农家食品：青青品牌月饼、手工甜点等，巧妙融合传统工艺与现代创新，带来独特的乡村美食体验，让每一口都充满浓厚的乡愁与新鲜感。
4.3 青青农产品销售：提供自产的蘑菇、西洋参等新鲜绿色农产品，支持生态农业的可持续发展，让游客不仅享受美味，更能带回健康的绿色食品，体验真正的农场生活。
5. 健康与养生体验
5.1 冥想与瑜伽：为游客提供冥想和瑜伽课程，帮助他们放松身心、缓解压力，恢复内在的平衡与活力，享受宁静与和谐。
5.2 乡村SPA与草本疗法：提供天然草本按摩和SPA服务，结合大自然元素，如香草、花卉和矿物质，为游客带来全身心的放松和滋养，提升健康与活力。
5.3 戏水游泳池：设置舒适的戏水泳池，提供放松与娱乐的水上活动，游客可以在清凉的池水中畅游，享受夏日的清新与舒适。
5.4 ATV运动场：为游客提供刺激的全地形车（ATV）骑行活动，挑战崎岖的山地和丛林，带来冒险与探索的乐趣。
5.5 匹克球运动：提供匹克球场地，结合网球和羽毛球的元素，让游客在轻松愉快的氛围中享受健康运动，增强体力与反应能力。
5.6 迷你高尔夫：设有迷你高尔夫球场，为游客提供轻松的高尔夫体验，适合家庭和朋友之间的友好比赛，增强娱乐性与互动性。
5.7 迷你足球场：提供迷你足球场地，游客可以与朋友或家人进行友谊赛，锻炼体能、增强团队协作，同时享受轻松愉快的运动时光。
二、运营方案
1. 商业模式
Short Term Rental (5473)：主要通过Airbnb平台进行短期出租、婚庆、夏令营、训练营、主题爬梯等盈利。
农场 (Hobby Farms, 5453)：提供农家游乐、农家乐餐饮、农家食品、蔬菜等产品，同时也参与公益模式，关注社区弱势群体并提供支持。
2. 抓手项目
婚庆：婚庆项目将是度假村的主要盈利来源，通过定制化的田园婚礼吸引新人前来。
活动：团建，团契，夏令营，训练营，节假日等。
3. 社区公益：
度假村将积极参与社区公益活动，向当地弱势群体提供力所能及的服务，并获得社会的支持与赞助。
三、项目开发预算
1.一次项目开发：度假村总投资250万美元，其中170万美元用于购买物业，80万美元用于基础建设与项目开发。截止到今天，我们职工休息改建， 农家乐餐厅改建； 农场围栏建设：停车场建设等，共用去投资40万，还剩40万流动资金。
2.二次项目开发（100万）：
主楼改建；40万美元
小木屋改建（15间）；15万美元
简易卫生间与淋浴
大型活动场地改建；35万美元
温泉游泳池；10万美元
房车营地建设：费用待定
农业项目支出：12万美元（蔬菜大棚、鱼塘等）
四、运营激励
1. 全员社区经济人制度管理
推行社区经济人制度，按劳分配，激励个人潜力，发挥团队凝聚效应。
个人潜能激励：通过社员发展、承揽业务和项目引进等，激励成员贡献。
利益分配：收入按对等利益分配，利润按照优先级进行分配。包括物业费用、志愿者补贴、投资者福利、管理者补贴等。
2. 公平对等的利益分配
所有收入来源均实行责权利对等分配，确保责任清晰、利益公平。
五、组织结构
1. 管理结构
合伙人代表大会：度假村的最高决策机构，负责决定重大投资和修建项目。
青青理事会：主持青青度假村日常工作，理事会由三个委员会组成。
管理委员会：负责制度制定管理工作。
执行委员会：负责日常运营管理工作。
监督委员会：负责度假村运营的监督，确保项目的顺利实施。
2. 运营团队建设
建立健全财务制度、岗位责任制度、劳动补偿制度、审批流程等，确保度假村管理规范和高效。
3. 电子商务系统
建立青青度假村的P2P互联网运营管理系统（QQFarmhouse.com），为管理和销售提供数字化支持。
六、财务预算
1. 收入来源
AirBnB：预计年收入10万美元
婚庆+民宿：预计年收入20万美元
活动+民宿：预计年收入20万美元
游园与其他活动：预计年收入2万美元
2. 节流措施
节省社员费用和活动补贴，优化支出。
3. 费用支出
主要支出包括物业维护、项目开发和设备采购等，确保财务稳定。
4. 财务目标
目标为力保财务平衡，并力争5%的利润。
七、组织文化
青青度假村是由在美国佐治亚州成立的非盈利社区组织青青生态园发起，遵循青青生态园的理念进行合伙经营，目标是兼顾投资盈利和公益事业。度假村秉承“抱团养生，投资与公益兼顾”的理念，通过建立社区资源平台，实现共赢发展。
八、未来展望
青青度假村将成为一个具备长期投资价值和可持续经营的度假项目，不仅提供多元化的休闲体验，也积极参与社会公益。未来，度假村将拓展更多的社区项目，持续创新并发展成为当地社区的核心资产。
青青度假村，将在田园的自然美景中实现商业价值与社会价值的双赢，未来可期，期待与您共同迎接明天的辉煌。
